Steckbrief
- Baujahr 1980
- Zimmer 6
- Wohnfläche ca. 218m²
- Nutzfläche ca. 126m²
- Grundstücksfläche ca. 766m²
- Typ Einfamilienhaus
- verfügbar nach Vereinbarung
- Kaufpreis 925.000€
- Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Objektcharakter und Raumaufteilung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtetes Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit einem versetzten Pultdach, das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Es bietet eine durchdachte Architektur, bei der die Wohnräume im Obergeschoss nicht Wand an Wand liegen, sondern geschickt durch Diele, Treppenhaus und Dachterrasse separiert sind. Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet (im Erdgeschoss größtenteils elektrisch, im Obergeschoss manuell).
Erdgeschoss (Wohn- und Wirtschaftsbereich):
- Küche: Eine helle und großzügig gestaltete Einbauküche der Marke bulthaup mit viel Tageslicht und einer praktischen Frühstücksecke. An die Küche schließt sich ein Vorratsraum mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse an.
- Wohn- und Essbereich: Ein sehr heller, weitläufiger Wohnbereich mit integriertem, aber optisch abgegrenztem Esszimmer. Große Fensterfronten bieten zwei Zugänge nach draußen.
- Schlafzimmer & Duschbad: Dieser Bereich im Erdgeschoss inklusive Vorflur (mit großem Einbauschrank) wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung konzipiert und ließe sich durch minimale bauliche Anpassungen auch heute wieder so trennen. Das Duschbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster.
Obergeschoss (Schlaf- und Privatbereich):
- Ein lichtdurchfluteter, galerieähnlicher Dielenbereich verbindet die Räume. Das Treppenhaus und die Diele sind einheitlich mit italienischem Terrakotta-Feinsteinzeug gefliest. Von der Diele aus gelangt man sowohl auf einen kleinen Ost-Balkon als auch auf eine großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse.
- Es gibt drei weitere Wohnräume unterschiedlicher Größe (ausgelegt mit Echtholzparkett), die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.
- Ein großzügig geschnittenes, voll ausgestattetes Badezimmer in klassischer schwarz-weißer Fliesengestaltung rundet diese Etage ab.
Kellergeschoss (Souterrain & Technik):
- Das Kellergeschoss besitzt überall eine angenehme Stehhöhe und ist teilweise als Souterrain mit offenen Fensterfronten angelegt, was eine vielseitige Nutzung erlaubt.
- Neben einem beheizbaren Hobbyraum gibt es eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen.
- Besonders praktisch: Vom Hausanschlussraum führt eine Kellereingangstür direkt und ebenerdig zur Auffahrt bzw. zur großzügige Garage (ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor), was z.B. den Transport von Einkäufen erleichtert.
- Zwei Kellerräume beherbergen die Öltanks (10.000 Liter Gesamtvolumen) sowie die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage, die von einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung unterstützt wird.
Außenanlagen und Grundstück
Das liebevoll gepflegte Grundstück besticht durch seine besondere Topographie und bildet mit dem Haus eine harmonische Einheit.
- Die geschützte, teilweise überdachte Hauptterrasse besitzt eine optimale Süd-West-Ausrichtung, ist eingewachsen und wird durch Obstgehölze angenehm beschattet.
- Der gepflegte Garten ist teilweise in Hanglage angelegt. Alle Wege und Terrassenflächen (darunter eine weitere separate Sonnenterrasse) wurden hochwertig mit Naturstein gepflastert.
Ein wertvolles Extra für Gartenliebhaber ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der für die Bewässerung der Außenanlagen genutzt werden kann.
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Energie / Versorgung
| Ernergieausweistyp | BEDARF |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Gültigkeit | bis 07.04.2036 |
Bei Interesse fordern Sie bitte das entsprechende Exposé an. Melden Sie sich dazu gern unter KONTAKT